趁着世博会的东风，上海届时将迎来7000万人次的客流量，酒店业市场看好。据上海市旅委处长透露，未来上海经济型商务酒店将增加800多家，到2010 年到总数将达到1000 家，市场空间非常巨大。

　　受市场需求和世博会机遇刺激，经济型酒店的发展势头迅猛。时下，几个人合伙购买酒店产品成为了一种理财新时尚。

　　金丰•普润为了切合世博会对酒店业的需求，在金桥地区推出了名为坦福风情商务酒店的地产新品。业主在购买酒店物业产权后，将即刻出租给涉外酒店管理公司，通过集中经营和管理酒店获益。据记者观察，这种形式有望为业主带来每年税后8%的租金收益。

　　投资还是观望？股票还是房产？

　　投资已经成为了时下热门话题，但投资什么就是个大课题。对于普通老百姓来说，把钱放进银行吃利息恐怕是最普遍也最具安全感的投资方式了。但目前银行的存款利率只有2.25%，还得支付20%的个人税收，因此，实际的获益相当低。股票、期货等高回报率的投资项目尽管有着诱人的收益，但高风险性使得广大普通投资者不敢深入其中。

　　随着国家一系列宏观调控政策的出台，房地产投资市场的门槛也逐渐高起来。在这种情况下，酒店投资产品逐渐成为了投资的新路。根据相关资料显示，近10年来，全世界经济型酒店平均每年增长15.8%。酒店投资主要是以经济型酒店公寓为主，一般是业主通过购买酒店物业的产权，再出租给第三方获取租金或者交给酒店经营管理公司进行统一经营管理，定时收取租金。投资经济型酒店具有付出总价低、收益稳定、安全性高的特点，逐渐成了投资市场的新宠。

　　为了迎接世博会的到来，上海酒店业，尤其是经济型酒店面临着空前的机遇。上海市有关方面宣布了为配合2010年世博会而定下的经济型酒店发展目标，该目标指出，未来2至3年内，上海经济型酒店将从现在的不到200家增加到1000家，现有的3000家社会旅馆全部实现规范服务达标，三分之一实现网络、品牌、连锁经营。这意味着，到2010 年前，市场将空缺800多家酒店，按1年开80家的速度，也要8年，这个空间是非常巨大的。根据各方面的资料统计来看，世博会期间，上海对酒店类住宿设施的床位需求在30-40万张之间。目前上海各类酒店的总床位数在17.4万张左右，存在缺口约为13－23万张床位，即大约6.3―11.2万间客房。这个供应缺口需要靠新建酒店和改建原有酒店来解决,其中的投资潜力和收益前景巨大。

　　合购酒店产品成投资新时尚

　　时下，2、3个朋友合伙出资购买酒店产品成为了一种投资新时尚。

　　据记者采访发现，投资酒店产品受到市场，尤其是年轻一族的欢迎，一是市场行情看好，二是投资酒店产品更适合中小型投资者。

　　从市场角度看，由于传统房地产市场受宏观政策的影响，大多数投资理财者对房地产产品呈现一个观望和谨慎的态度。经济型酒店的年收益可达10%，相对于把资金存银行或者投资股票、期货，投资酒店能获得更高的利润收益，稳定性更高。

　　从投资者的角度看，几个年轻朋友可以合伙出资购买酒店产品，再通过收取租金获得丰厚利润。多人合购进一步降低了投资风险，同时也减少了用于投资的启动资金，降低了新手进入市场的门槛，让普通人也能轻松投资。

　　另外，上海的持续发展和世博会的市场需求，使得经济型酒店的发展空间巨大，也促成投资酒店产品成为了一种新的时尚理财方式。

　　借世博东风，金融•酒店理财风行

　　浦东作为世博会的主会场，酒店业的发展势头良好。考虑到未来几年内市场还将对酒店，尤其是经济型酒店的巨大需求，金丰•普润地产在金桥推出了坦福风情商务酒店，坐落于浦东新区新金桥路1088号，位处金桥开发区中心地带，碧云国际社区东侧。该项目之所以引人关注，除了其作为经济型酒店，丰富了金桥地区酒店行业的结构外，还因为它作为一项地产新品呈现在了投资者面前。

　　说坦福风情商务酒店是地产新品，是在于新颖的投资方式，即便是一个普通老百姓也可以通过投资金桥坦福，成为理财高手。记者第一时间从酒店经营管理公司的负责人处打探到了如何做酒店理财高手的教程。

　　首先，业主购买的是坦福风情商务酒店的产权物业。然后，业主们可将产权房出租给涉外酒店经营管理公司统一经营管理，并签订十年的《租赁合同》，余下的工作就是坐享每月收取租金的快感了。据记者初步计算，以这种方式投资酒店，业主们每年可望获得税后8%的租金收益。做出如此的收益判断，并不是记者妄自猜测，从目前经济型酒店的市场发展前景和世博会市场需求来看，投资经济型酒店的前景很乐观。并且，作为地产投资的一种新形态，酒店投资同样具有房地产固定资产、增值、保值的特点。这也是酒店投资理财要上的第一课。

　　负责酒店统一经营管理的上海朋乐酒店投资管理有限公司向记者介绍，在业主与酒店管理公司签订租赁合同后，朋乐酒店管理公司就将履行酒店经营管理责任，除了日常经营外，还将按合同准时把业主的租金存进其银行帐号。另外，朋乐酒店投资管理有限公司充分为业主们着想，每年按照不低于大楼总房价的0.5％计提维修专项资金，用于物业的修缮工作，包括酒店大堂、电梯厅等公共设施的维护，以及客房装修、客房内家具、电器的更新。力求在租赁合同到期后，把一个面貌如新的物业交换到业主手里。从这几点来看，坦福酒店的投资理财不但有收益保证，还能持有一个历久如新的物业。

　　在这里，记者友情提醒下各位业主朋友，别忘记每年使用VIP的权利。作为酒店客房的业主，能享受到坦福风景商务酒店每年10天的酒店免费入住权利。当年的免费入住权如果未使用，还可以顺延到第2年，而免费入住期间，业主能享受到酒店VIP服务和待遇。

　　经济型酒店回报率逾10%，回购机制保业主利益

　　据中国饭店协会行业资料统计，在目前中国饭店业整体利润水平还是亏损的情况下，经济型酒店经营利润率却能达到50％，均出租率可高达80%--95 %，投资回报率在10%--20%。原因是国内部分三星级的中档酒店大都存在投入产出比低、客房空置率高的问题。而这些年国内旅游又发展很快，经济型酒店正好满足了普通住宿消费的需求，因此赢得巨大发展空间。有业内人士计算，如果经济型酒店能保证90％以上的入住率，3年左右即可收回投资，而豪华酒店通常需要15年才能收回投资。

　　正是看中经济型酒店良好的市场前景，上海光大银行也参与了进来。为保障业主的租金收益，上海光大银行将监管坦福风情商务酒店经营方的租金支付保证金专户，并每年提供租金返回保障函，让业主安心、放心地收取租金。

　　而作为酒店经营管理公司的上海朋乐酒店投资管理有限公司，其注册资金达2000万，欧洲总公司在欧洲拥有数家酒店，资产总额足以为投资者的收益提供强大保障，并且酒店以公司实力出具保函，为业主提供第二重利益担保。

　　酒店考虑到市场不可预测的风险，在业主购买物业产权后的第6年，酒店管理公司愿意每年以一定数量向业主购买物业，最大限度保障业主利益不受到损失。

　　世博机遇，造就区域投资热点

　　世博会的到来给上海带来了诸多商机，浦东是最大的受益者。除了展览、商务、房地产、交通等各个方面都紧随着世博的临近而蓬勃发展着外，酒店业更迎来了巨大的发展前景。拿坦福风情商务酒店所在的金桥地区来说，世界500强企业中就有20余家落户金桥出口加工区，汇集了西门子、夏普电器、贝尔、庄臣、日立、英特尔等世界一流企业。周边的新国际博览中心一年365天几乎都有展会，据悉，新国际博览中心的展会日程已经排到了2008年。

　　频繁的商务来往、展会活动为酒店业的发展孕育了成熟的环境，而随着轨道交通和磁悬浮列车的通行，浦东的酒店业在空间上将更具延展性。2010年上海世博会将会吸引200多个国家，7000万人次参观，不论从现实需求还是为未来做准备，浦东的酒店，尤其是经济型酒店的发展有着巨大的市场。从投资角度来看，作为房地产投资的一个分支，酒店投资开始受到了关注，金桥、张江等热点区域已经吸引了许多实力投资商。但整个市场仍需进一步开发，深度挖掘酒店市场的经济潜力。

　　另据相关媒体透露，上海将与美国迪斯尼公司合作，在上海兴建一个迪斯尼乐园。据悉，按照有关方面目前的规划，上海迪斯尼乐园选址在距离上海国际机场6公里的浦东区的川沙镇，占地约6平方公里，是香港迪斯尼的4.7倍。这个耗资300亿元人民币的工程预计于2008年开工，于2010年竣工开放。以现有几家迪斯尼乐园的成功经验来看，迪斯尼周边区域的酒店无论是入住率还是收益率都维持着一个相当高的水平。上海将兴建迪斯尼无疑是对城市整体形象和经济发展的一个巨大推动力，而酒店业是最先的受益者。从长远的投资角度看，浦东酒店业的经济增长潜力十分巨大。

　　酒店提出“三、四、五”经营理念，欲成金桥商务之家

　　坦福风情酒店的定位不仅局限在一个经济型品牌酒店，提出了三星的价格、四星的标准、五星的服务的特色经营理念，为的就是将坦福风情酒店打造成金桥地区的商务人士之家。酒店的客房共有204间，标准间客房面积50-57M2，最大的套间面积可达80M2，多种房型可供客人选择，兼顾经济型和高端型客户需求，住宿环境极为舒适。

　　每间客房还配有电脑，接通宽带网络和直线电话，方便商务人士。酒店内还设有会议室、商务中心等商务配套设施，真正体现商务之家的氛围。考虑到部分客人长住的需求，每间客房还配有简单的厨具，迷你冰箱、微波炉等小家电也一应俱全，让客人在自己的房间内也可以感受到在家的自在和舒适。

　　酒店管理公司的高层表示，在2007年坦福风情商务酒店还将在张江和漕河泾开发区开辟连锁分店，3年内形成全国连锁经营机制。