咨询机构高纬物业(Cushman & Wakefield)的英国资本市场合伙人、董事长提姆•什凯奇雷(Tim Sketchley)说，去年欧洲房地产交易的48%是由非国内投资者进行的，高于2005年的40%。在亚洲，这个比例从28%提高到了32%。而在美国，这个数字则从10.2%下降到了5.4%，原因之一在于美元汇率，尤其是兑欧元汇率的下降，另一个原因则是对美国经济减速的担忧。

　　高纬物业称，去年全球范围内的商业房地产项目投资增长了33%，达到了创纪录的6,450亿美元。其中北美地区约为2,560亿美元，占40%；欧洲为2,950亿美元，占46%；亚洲为940亿美元，占15%。

　　高纬物业欧洲研究部负责人大卫•哈钦斯(David Hutchings)说，今年这三个地区的交易额预计至少将会与去年持平。去年，全球交易额的季度平均值已经超过了2001年全年的总交易额。

　　哈钦斯认为，今年最可能受到投资者青睐的欧洲资产包括：土耳其、希腊和东欧等新兴市场的购物中心、巴黎和米兰的写字楼以及东欧、北欧和意大利的仓储设施。在许多新兴市场中，消费者支出的增加和中产阶层的壮大推动了对零售业的热情，而巴黎和米兰的写字楼市场则被认为是欧洲最成熟、流动性最强的市场之一。

　　但让投资者如痴如醉的却是中国和印度的市场。原因很简单：预计今年中国和印度的国内生产总值(GDP)增长率将分别达到9.3%和6.8%。此外，高纬融资亚洲有限公司(Cushman & Wakefield Capital Asia)驻香港行政总裁Helen Wong表示，人们预计亚洲每10年增加2.50亿人，这样到2013年时亚洲的人口总数可能会达到32.5亿。

　　同时，中国和印度正有大量人口从乡村流向城市，预计在未来10年时间里，这两个国家的城市人口将增长25%，由此可以预见，两国对从住宅到购物中心等各类地产的需求都将大幅增加。

　　Helen Wong说，西方国家的许多退休基金都认为，亚洲提供了它们想要的多样化投资品种和较高的收益率。高纬物业预计，中国高档办公楼今年的回报率能达到12.5%，购物中心类地产项目的回报率能达到16.9%，而新公寓等高风险项目的回报率更是能达到23.9%。

　　Wong说，就中国来说，写字楼是最主要的投资目标。不过，随着中国大陆旅游业的日益发展，酒店服务业地产市场也很庞大。特别是2008年奥运会和2010年上海世博会将进一步带动旅游市场，扩大酒店项目的市场需求。

　　Wong还说，中国对外国投资者而言仍是一个很具挑战性的市场。投资者在司法、税收和各级监管方面仍面临着诸多障碍。另外，外商投资房地产项目需满足注册资本不得低于投资总额50%的要求。最近，中国还开始征收土地增值税，估计这可能会导致回报率下降。

　　印度房地产市场目前尚未对外资全面开放。Wong说，2005年，印度政府放松了对房地产领域外商直接投资的限制，允许外国投资者全资拥有某些类别的地产，比如，面积在5万平方米以上的城镇开发项目以及酒店项目。政府去年还设立了经济特区以吸引外国投资者。

　　印度和中国一样，由于存在住房短缺，投资者对住宅市场的兴趣很大，同时，随着城市化的深入，对零售类商业地产的需求似乎一直未能得到满足。

　　Wong说，印度酒店市场虽然规模不大，但也蕴含着发展潜力。从收入上来统计，某些酒店的入住率甚至“超过了”100%，原因是有时客人退房后，很快就有新来的客人入住，而两人又都付了全天的房费。

　　不过Wong表示，对外国人来说，印度市场仍很难捉摸。外国人不被允许独立拥有尚未开发的土地，因此，要开发项目只能通过与本地企业合作的方式进行。

　　通过这种合作可以让外国人间接涉足印度市场，就像零售巨头沃尔玛(Wal-Mart Stores Inc.)的做法一样。去年11月份，沃尔玛与印度电信及保险集团Bharti Enterprises Ltd成立了合资公司。他们打算用“沃尔玛”的品牌在印度全国开设数百家零售店。