产品名称	北京太平洋国际大厦投资项目集合资金信托计划
发行机构	北京国投	推出时间	2007-2-27	成立时间
发行规模	44550万元	成立规模	万元	信托期限	3年
预期年收益率	9%	实际收益率	%	结束日期
信托方式	权益投资	投资领域	房地产	发行地	北京市
投资门槛	50万元
资金运用方式	信托资金以股权投资和购买太平洋大厦特定物业收益权的方式投入到项目公司，由项目公司用于太平洋国际大厦项目拍卖价款等支出。
产品特点	n 交易结构完善：股权投资＋财产收益权转让＋可转换权证（1）北京国投设立集合资金信托计划，并将该信托受益权分割为优先级和次级；（2）北京国投与甲乙丙共同出资设立新项目公司，获得高鹏天成的项目权益；（3）北京国投以信托资金购买大厦特定物业收益权，同时将新项目公司中甲乙丙持有的股权分割为对应特定物业收益权份额的受益权，若发生新项目公司未按约定实现特定物业收益权的情形，则未实现的特定物业收益权按一定比例转化为新项目公司对应份额的股权受益权，直至享有全部股权受益权；（4）北京国投通过物业抵押、股权质押、资金监管、公章管理、派驻董事和财务总监等方式对项目公司和项目运营进行深度管理。 n 收益较高优先级受益权收益预计为：第一年7％，第二年9％，第三年11％。当年未能支付的信托收益若在下一年支付，则享有下一年约定收益率水平的信托收益。 n 风险控制全面（1）北京国投持有项目公司99％的股权，并派驻两名董事（董事总数为3名）及财务总监；（2）项目公司将太平洋国际大厦的土地使用权及地上建筑物抵押给北京国投；（3）甲乙丙将其持有的单一资金信托受益权质押给北京国投，若国投天成未能按约定实现项目权益，甲乙丙将股权信托受益权转让给本信托计划；（4）甲乙丙、高鹏天成投资、广东劲创发展有限公司和甲乙丙实际控制人邱代伦为本信托计划提供连带责任保证；（5）北京国投直接管理项目公司公章及营业执照，并在招商银行开立托管账户，监管信托资金的使用和太平洋大厦出租、销售回款。
相关信息	·优先级信托受益权2亿元，次级信托受益权2.455亿元。优先级信托受益权最低认购金额50万元，超过部分以人民币5万元的整数倍增加；次级信托受益权最低认购金额3000万元。 ·优先级第一年7%，第二年9％，第三年11％，如前一年未分配收益，则未分配的收益也按下一年的收益率分配。优先级受益权全部实现后，次级才实现收益