3月13日，国内“订单购房”模式的创始人鲁景义显得心绪不宁。国家刚刚出台的旨在规范“信托”行业的新政策，使得他的“订单购房”模式难以实施。

　　由银监会颁布的《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》于3月1日正式实施，其中被修改的部分条款，是最让鲁景义忧心的地方。

　　信托业规范直指融资环节

　　所谓“订单购房”模式，指表达意愿的购房者将不低于首付款金额的资金，以个人储蓄存款形式存入银行，用银行存款作为信用保证，购房服务机构与开发商就地段进行磋商，签订购房合同书，最后购房者以购买“信托计划”或其他金融产品的形式，间接支付房屋建设资金

　　以鲁景义的解释，“订单购房”之所以采用信托计划，是因为它可以减少购房者的风险，房产建设完毕后，购房者如果不满意，还可以享受信托产品带来的收益。

　　而鲁景义看完新政后意识到，“原来，对每份信托合同的委托人数没有明确规定。就是说，一个信托计划可容纳几百个委托人（购房者）。”而新实施的管理办法规定，“单个信托计划的自然人人数不得超过50人，参与信托计划的委托人为惟一受益人。”同时规定，“投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织。”“个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人。”

　　这样看来，新规执行后，一名委托人100万的认购金额抬高了百姓购买信托产品的门槛，如果百姓可以拿出100万资金的话，那么根本不会采用订单形式购房了。另外，每个信托计划不超过50个自然人，这也限定了同一信托计划的人数，不可能为50个人建房子吧。

　　专家提醒：订单购房风险不小

　　东北大学研究金融投资的孙博士认为，“只要是收益产品，它就具有风险，信托产品也不例外。即使找到合适途径使订单购房模式可行了，那么百姓购房作为投资行为，也具有一定投资风险。这就要求购房者要认清这种新的购房模式，也正因为它是新的，所以投资风险更大。”

　　而据鲁景义反驳，“在国外，支持订单购房的金融工具很多，其中一个是购房基金，购房者可以购买购房基金，实现集合资金用于建房，但是这种工具在国内根本没有。目前只能寻找其它合适的金融工具替代信托环节了。”