杭城二手房交易自从2006年12月开始试行网上签合同之后，网上审核房屋抵押情况，现场审核房东身份，这一系列的措施使得这些原先二手房交易流程中容易出现问题的方面，通过网上交易系统得到了控制。目前，二手房交易中对买卖双方而言，房款是否到帐、何时过户是其最关心的问题，也是最容易产生纠纷的问题。
        在一次性付清房款的交易中，房款应打进保证金账户，银行出具相关的到款证明后，房东方可去办理三证过户手续，以避免出现后期某些不可抗拒的因素使得房款最终没有落实而三证已经过户，给房东造成损矢；对于需要按揭的房屋买卖，买方把首付款打进保证金账户，一般来说首付款不超过房价总额的50％，如果卖方有特殊要求的，双方可以协商，至于剩余的50％的尾款需要银行按揭，在银行按揭成功，银行同意房贷给买方的情况下，房东才可以去办理三证过户手续。
        裕兴不动产市场调研中心贾宏介绍，整个交易流程一环扣一环，一个环节出现问题，就可能引起纠纷，而房产中介作为为买卖双方服务的第三方，要做的就是保障买卖双方的利益，尽可能为其设想周到，服务到位。
        其二，交房、款清环节也很重要，这两件事情应该定在同一天，这其中的风险就需要房产中介来把关了，在买方确认房屋可以交房、物业交割完毕的情况下，才能把保证金账户中的房款打给房东，一单二手房交易买卖才算成功。
        贾宏说，买卖双方除了把握好房款的相关事项之外，二手房交易中会出现问题的相关环节，在签合同时就应该把问题细节写明白，何时物业交割、水电费、户口遗留等问题，别看这些问题虽小，但往往不注意这些小问题，会引起后续的很多不愉快。注意事项不怕多，越细越好！
        在整个二手房交易过程中，买方所要承担的风险相对而言要比卖方大，这就更需要买方找一家信誉好、专业性强的房产中介，特别是第一次买房的消费者，对交易过程中的某些细节问题可能考虑不到，以至于交房后会出现纠纷，如何避免这类问题，责任还是在房产中介，作为专业的房产中介公司，应该尽到提醒的义务，为客户的房产买卖保驾护航。
        明明白白缴税：
        2007年2月1日起，杭州市物价局对杭城的二手房交易税费做了调整，对中介费没有下线的规定，只有上线的控制，在调整二手房费用的同时，对房产中介的服务也做了明确的规定，所谓权责利相统一么。即使杭州市物价局明文规定了：杭城二手房交易不能收取看房费用，但某些唯利是图的黑中介仍然枉顾法纪，继续收取看房费，一些不明白的消费者往往被他们所坑害。
        对策：如今的社会提倡明明白白消费，哪些费用是必须缴纳的，而哪些费用是无须缴纳的，消费者心里必须要有一杆称，而杭州市农税网上刊登有非常详细的房产中介收费标准供消费者查阅。