5月二手住宅市场已进入到传统买卖交投旺季，尤其是在小一招生路段公布后，市场对名校盘的需求明显增多，尽管股市进入“大牛市”时期以及政府加息，市场有一些观望情绪，但也没能挡住买家的购房热情，令成交较平稳。
　　荔湾：成交均价下跌12.5%
　　中原地产：研究数据显示，荔湾区5月买卖成交面积环比与4月持平，均价为6297元/m2，较4月大幅下跌了12.5％。5月区域内各板块成交均有不同程度的跌幅，特别是康王路板块成交面积的大幅下降，不仅拉低了荔湾区的成交面积，也间接拉低了成交均价。而4月成交较多的均价万元以上的楼盘，如恒宝华庭等，5月成交也有所减少。荔湾区租赁市场变化较明显。租赁成交面积5月大幅下降近三成，而租赁均价反而环比上升了10.5％，为36.5元/m2/月。
　　合富置业认为：5月份荔湾区二手住宅交投热点主要集中在中价房改房和楼梯楼商品房上，原荔湾地区有超过60%的成交个案落在20万~40万元总价段上，而原芳村10万~30万元总价段的成交比例也超过50%。随着恩宁路改造工程的展开，不少世居老西关的老广州开始四出寻觅新居，他们主要需求中等价位的二手房物业，而散布在光复北路、人民北路、黄沙大道附近的中小户型楼梯楼单位，周边生活氛围与恩宁路相差不远，价格相宜备受拆迁老居民的喜爱。
　　越秀：名校地段二手房受宠

　　合富置业认为：越秀区5月二手住宅成交量保持稳定，在名校效应的“催谷”下，价格稍高的名校盘需求骤增，带动整体价格继续走高，买卖均价达7640元/m2，环比微升2.4个百分点。专业人士分析，在今年小学招生范围明朗之后，市场对名校盘的需求持续增加，水荫路、东川路等有名校区域的二手交投量升价涨。
　　越秀区商业气氛浓厚，对区内住宅租赁市场是一个有力的支撑，5月份原越秀和原东山两地的租赁均价双双突破36元/m2/月的关口。

             　中原地产认为：越秀区买卖成交面积较4月基本持平。数据显示，均价亦比较稳定，为8896元/m2，较4月升幅仅1.8％。小北路板块与东风东板块5月成交升势凌厉，其中最大的原因莫过于许多买家在股市赚了钱后，将资金重新转向了楼市。这些买家大部分本身都有购房的计划，只是因股市的火爆使原先的计划暂时搁置。不过，虽然股市仍处于高位，但这部分人出于资金保值或者自住的目的，而且也比较看好现在的楼市，纷纷从股市中抽出部分资金用于置业。
　　越秀区租赁成交面积5月下降近一成，而租赁均价为38.9元/m2/月，较4月大幅下降23.9％。短租热潮的退却是越秀区租赁面积下降的主要原因。
　　白云：二手交投畅旺 租赁均价上扬

　　合富置业认为：白云区5月份二手住宅交投保持畅旺，租售均价全线上扬，其中，买卖均价上探5400元/m2的高位，而租赁均价也突破了25元/m2/月。5月份白云区租售交投较活跃的板块是机场西板块和新市板块。目前白云区中价盘当道的格局已基本成型，4000~5000元/m2单价段成交比例最多，达33.3%，而5000~6000元/m2单价段的成交比例也超过25%。在买卖成交当中，约26%成交个案总价在20万~30万元区间内，而30万~40万元总价段的比例也超过20%。
　　中原地产认为：5月白云区买卖成交面积环比下降两成左右，均价则为5791元/m2，降幅仅为0.5％。白云区成交量下降，主要是5月该区域内各板块业主放盘价均有所增加，但买家却普遍采取观望的姿态，不急于入市。
　　租赁市场成交面积环比下降了10％左右，而均价却较上月变化不大，升幅不足1％，为28.6元/m2/月。区域内的罗冲围板块由于5月少了许多短租客，因此该板块租赁成交下降明显；而白云大道板块则有不少高价租盘成交，使得全区租赁均价变化不大。

        天河：二手均价“破九”

　　中原地产认为：天河区5月买卖成交面积上升近一成，成交均价上涨13.3％，为9018元/m2，首次超过了越秀区，并突破9000元/m2的大关。中原地产研究部有关人士认为，天河区特别是珠江新城不仅持续了4月的旺势，甚至还有所增加。另外，一手楼价过高也导致该板块部分买家流入二手市场。其中，员村板块由于买家方面自住需求大，对价格的接受能力强，加上部分在股市赚了钱的买家重回楼市，使得该板块买卖成交量价齐升。
　　天河的租赁成交面积与4月相差不大，变化率不足5％，租赁均价为35.1元/m2/月，升幅为2.8％，基本稳定。
　　合富置业认为:5月天河区二手买卖均价突破8000元/m2，成交面积也上升超过20%。天河北、珠江新城和东圃这些热门板块二手交投保持增长。5月天河区120平方米以上的大户型单位成交明显增多，当中，120~144平方米的大户型住宅成交量增长较为明显，成交比例达12.1%，比上月增加8个百分点。而144平方米以上的豪宅单位在5月的成交表现也相当不错。
　　租赁方面，5月份天河区依然是全市成交最多的区域，成交面积环比上升12.3%，租金稳居36元/m2/月以上的位置。其中，天河北和珠江新城这两大商务板块成交最热。
　　海珠：成交面积上升最猛

　　合富置业认为：海珠沿江一带、西部热门板块先旺起来。海珠区5月二手住宅买卖交投继续向好，表现出价量齐升的发展态势。合富置业成交数据显示，5月海珠二手住宅买卖面积比4月增加23%，而均价也微升5.3个百分点，已突破6600元/m2大关。从5月交投状况看，海珠区中小户型仍为市场成交主力，面积落在40~80平方米之间的二手房买卖成交比例多达60%，当中除了部分自住置业者外，还有不少股市获利转投楼市的人士。

         　租赁方面，5月份海珠区住宅租赁均价微升4.4%，成交面积也轻微上升7%，热点主要是西部和沿江一带。
　　中原地产认为：海珠区买卖成交面积是市中心六个主要成交区域当中升幅最大的，环比上升近一成，价格为7369元/m2，有7.6％的明显升幅。由于海珠区的二手楼市求大于供，加上近期楼价依旧坚挺，所以不少业主提高了放盘价格。
　　租赁方面，5月海珠区租赁成交面积下跌逾一成，租赁均价为27元/m2/月，环比下降了7.1％。随着短租热潮的退却，区域内各板块租赁面积均有不同程度的跌幅。
　　番禺区：购房者观望 成交环比降一成

　　合富置业认为：番禺是5月份144平方米以上豪宅单位成交量最多的区域，成交比例达13.5%。当中，约35%成交的是别墅物业，主要是华南板块的广州雅居乐花园、华南碧桂园等大型社区盘的别墅单位，以四房两厅的间隔设计最受追捧，单价均在万元以上。
　　此外，番禺5月份二手成交豪宅有不少是平层或复式物业，成交主要集中在祈福新村、华南碧桂园以及市桥的映月翠庭、金沙湾花园等楼盘，物业面积多是160平方米以上。
　　中原地产认为：成交数据显示，番禺区买卖成交面积环比下降一成左右，均价环比上升6.3％，为4916元/m2。番禺区5月买卖成交下降原因是多方面的，首先，楼价的上升使部分买家流向地段较偏远、楼价较低的地方置业；其次，黄金周与股市分流了部分买家；最后，经济适用房的申请改变了部分买家的置业计划。虽然番禺区的放盘价有所上升，但买家暂时还未完全接受。
　　不过，番禺区是5月六个主要成交区域中唯一租赁成交上升的，租赁均价为18.2元/m2/月，上升了5.4％。