目前，股市和楼市是中国老百姓最为熟悉的两大投资渠道，而这两个市场的起伏涨落也时刻牵动着股民与买房者的神经。自从股市迎来一轮大牛市后，许多新老股民纷纷“慷慨解囊”，将手中的大部分资金投入到股市，希望借助这一涨势赚个盆满钵溢；与此同时，楼市的行情依然火热：5月份上海楼价稳中有升，楼盘日均成交量高达886套。楼市与股市之间似乎并没有呈现一种左高右低、你冷我热、此消彼长的联动态势。那么，股市与楼市之间到底是一种跷跷板游戏，还是同生共荣的关系？日前，记者在第21届“中国·上海房地产展示交易会”上就这一问题走访了相关人士。
　　房展会：凸显楼市回暖
　　5月，上海楼市出现火热行情。据不完全统计，5月份全市有21个楼盘出现了提价现象，每平方米上涨200－3000元不等；成交量也不断创新高，5月份日均成交量达886套，比正常市场水平多了近200套。在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000－16000元/平方米，涨到了5月底的22000－23000元/平方米，短短数月涨幅近50％。楼市回暖，也让房地产开发商热情迸发，众多房地产开发商带着自己的楼盘，纷纷亮相新一届房地产展示交易会。
　　房价上涨明显6月7日－10日，在上海展览中心举行的“中国·上海房地产展示交易会”已经是第21届了。此次展会面积达1万多平方米，共有150余个楼盘，众多50强房产企业热情参与。记者在现场看到，绿地集团、万科地产、上实集团、中星集团、中环集团、建工集团、珠江合生、城开集团、中房集团、易居中国、旭辉集团、三湘集团、宝华集团等品牌开发商都把自家的展厅做了精心布置，包括沙盘模型、楼盘资料等一应俱全。相比5月时各个楼盘报出的价格，如今，房价有了明显上涨。其中，绿地的南桥老街由每平方米5400元涨至5600元，宝华现代城由上月的每平方米13000元涨至14000元，徐汇临江豪园由每平方米14000元涨至15000元，世纪长江苑由每平方米5100元涨至5300元，大唐国际公寓由每平方米13000元涨至15000多元。
　　从本次参展楼盘的报价看，整体呈现两极分化态势。既有价格不足5000元/平方米的低价楼盘，也有众多单价超过万元的楼盘，但7000－8000元/平方米价格区间的楼盘却很少。此次展会上现房较以往略少，多数开发商参展的都是7月－9月才开盘的期房。以万科为例，全部参展的6个项目中，有4个都是未开盘项目，最快的也要6月底才可以销售。尽管如此，此次展会仍然吸引了不少市民前来咨询。现场一位开发商认为，最近几个月市场上在售楼盘的销售情况都不错，而且房价也稳中有升，所以，开发商不像年初那样急吼吼地卖房。目前主要的任务是为下半年将开盘的项目积累潜在客户。
　　值得注意的是，展会现场还掀起了一股“到京城购房置业”的宣传热潮，众多京城豪宅项目集体登陆此次房地产展示交易会。这次前来上海参加房展会的有中新青年都会、公园大道、九号公寓等多个项目。据了解，其中多个楼盘的价格都超过20000元/平方米，单价最高的北京上院项目，其价格更是高达38000元/平方米。采访中记者发现，这些楼盘此次参展的目的是想吸引上海的投资者前去北京投资。北京某楼盘的一位工作人员告诉记者，之前已有众多上海购房者前去北京购房，这也是他们本次前来参展的主要目的，希望能吸引到上海的购房者。
　　小户型楼盘“受宠”在展会现场，记者随机采访了20个参观者，其中有一多半的人表示，自己买房不是为了自住，而是用于投资。据悉，桐乡的东方国际皮革城、北京的US联邦公寓、上海曹安国际商城等，都属于投资性质的房地产项目。从现场来看，这些项目的人气居高不下。记者在一家商业地产的展台前看到，虽然展台相当简单，但还是被前来看房的市民挤得水泄不通，以至于相关的楼盘资料都被一抢而空。
　　但也有一些参观者是带着购买小户型自住房的目的而来的，其中又以都市白领居多。展会中，小户型楼盘明显受到众多参观者的热捧。据悉，此次推出的小户型楼盘有康桥老街、万科金色城品、万科花园小城、三湘四季花城、银领公寓、家豪城、美林小城、北桥春天枫泽苑等。从现场的气氛来看，这些楼盘明显“受宠”。但记者发现，此次房展会上，90平方米以下的房子供应还是不足，明显少于100平方米以上大户型房子的供应量。
　　万科地产在现场的“万科住宅文化馆”推出了“青年置业计划”，该计划中以小户型为主打的楼盘吸引了众多参观者的目光，前来咨询的人络绎不绝。而三湘四季花城的销售人员告诉记者，该楼盘的一房已经全部售馨，两房剩的也不多了，三房的市场则相对冷清一点。“年轻人都很偏爱小户型，因为小户型总价低。而且这些年轻人往往是一看好就马上预订。先下手为强。”该销售人员说。在展会上，记者还了解到，绿地21城孝贤坊前期推出的小户型楼盘早就销售完毕了，而为了让参观者一睹绿地的其他小户型楼盘的“芳容”，在开展第一天，绿地就开出了将近10班看房车。一位IT工程师刘先生告诉记者，现在只能承受总价较低的小户型，但小户型太畅销了，稍不留神就卖光了。
　　股市：楼市回暖最大推力？

　　谈到5月份上海楼市回暖的原因，城开集团的一位工作人员认为，这主要是住宅市场供应量下降和一些原来在股市里搏杀的资金回流楼市造成的。“其实，从实际情况来看，造成上海目前市场购买需求旺盛的情况和前几年并不相同。最近一段时间，上海住宅市场的供应明显不足。某机构的统计数据显示，上海新上市楼盘的缺口达到将近400万平方米，这还不包括配套商品房。在过去的半年时间里，上海住宅新盘的可供应量已经下降到了历史的最低点。因此，购房者的热情就被激发出来了。另外，前一段时间从股市里获利的居民，也把注意力再次放回了楼市。”第二种说法记者也从另外一位业内人士那里得到了印证。他说：“前一段时间，所有资金都往股市跑，确实对楼市影响挺大的，许多已开盘的项目销售得都不太理想。另外，一些本来打算三、四月份开盘的项目，也一直拖着不开。许多人指责开发商‘捂盘’，其实，大多数开发商也不愿意拖着，毕竟大家都希望资金迅速回流，但积累的客户量不够，开发商哪儿敢开盘呀。最近，股市震荡得比较厉害，许多开发商希望借着这一机会，把股民再次吸引到楼市上来。”
　　姜小姐就是一位从股市激流勇退，进而被房地产开发商“俘获”的购房者。不过，她说这是“自愿上钩”的。“我是一个比较谨慎的人，去年初，在朋友的鼓励下，花25万元钱买了几只股票。一年多下来，收益还是很可观的。虽然我对股市并没有进行太多的技术分析，但当上证指数天天创新高，成交量也越来越大时，我总觉得心里不踏实。心想：风险太大，还是见好就收吧。在5月底大盘调整前，我把股市中大部分的资金都撤了出来。准备从股市转战目前风险相对较小的楼市。”姜小姐说，“我打算将股市中获利的80％拿出来，作为首付款买房。当然，还有一点点钱留在股市中，再玩一玩，说不定又能赚一笔。”
　　像姜小姐这样的人并不在少数。展会上，一位李女士也告诉记者，她来这里主要是想看看有没有什么可以投资的楼盘。“最近把股市的钱都拿出来了，还是投资固定资产比较稳定，股市风险和波动太大了。买了房子放在那里，除非被大地震震倒，否则这个房子就一直是我的。”李女士说，买来的房子可以出租，也可以等房价涨了再转手卖掉。
　　股市资金回流楼市的情况随着日前证券（股票）交易印花税税率的提高而愈发明显。随着5月30日证券（股票）交易印花税税率从1‰提高到3‰，股市突然间出现风向逆转，大盘与个股一律掉头向下，连续几天跌停的股票不在少数。与此同时，记者从许多项目的售楼员口中均得到“楼市看房人增多”的信息。21世纪不动产等地产中介的统计数字也显示，股市资金有回流楼市的迹象。此外，记者从开发商处了解到，面对这种动向，一些开发商已经做好迎接“资金回流潮”的准备，甚至有开发商准备加大打折幅度，一鼓作气，把人们的关注点从股市拉回来。
　　其实，早在大盘剧烈震荡之前，就有一些股民打算分散风险，转战楼市。汉宇地产发现了一个很有意思的现象：在三、四月他们代理的楼盘安排客户签约付款时，客户纷纷向代理公司表示，希望推迟签约时间。即使按要求前来签约的客户，也有相当一部分要求延长首付最后付款的时间。“后来我们才知道，绝大多数客户购房的资金都在股市。延期付房款，就是希望自己的钱多在股市呆几天，再从股市里多赚点。”汉宇地产销售人员说，“这些购房者大部分是有刚性需求的自住型购房者，房子他们肯定是要买的。所以，在5月中旬印花税税率或将上调的传闻出现时，他们就将股票部分兑现，将钱拿来买房。”
　　但是，并非所有的股民都愿意听从房地产开发商的召唤。老张是一位曾经在股市里深度套牢的股民。从去年开始，他不仅成功解套，还取得了100％的收益。虽然近期股市震荡剧烈，但他并不打算从股市里撤资，去投资楼市。他说：“上海的房价已经成为众矢之的，受房地产宏观调控的影响，上海的楼市已经没有多少上涨的空间了。而且，投资房产的门槛比较高，变现能力也不如股票，所以，我现在宁愿选择留在股市。至少在2008北京奥运会前的这一段时间，股市总体上会保持牛市的状态，我不想错过这个黄金机会。”
　　专家：楼市回暖原因复杂

　　在西方，股市历来被称为“国民经济运行的风向标”，是GDP、CPI、利率等社会综合指标的集中反映。而房地产业是国家经济支柱型产业，其市场状况则是社会经济的集中体现。作为现今中国最重要的两大投资渠道，两者之间必然存在着某种联系。据一位房地产开发商向记者介绍，前几年，房地产市场上投资客比较多，这主要是因为国内缺乏投资产品，投资渠道比较单一，所以，很多人把资金投入到房地产中。另外，因为中国股市自2001年7月开始，一直到2005年股权分置改革前，一直处于熊市，资金显然不可能进入没有收益的熊市中。期间，中国楼市却是相当火爆。以上海、杭州、北京为代表的房地产市场，房价少则翻一番，多则上涨数倍。有一个不可否认的因素是，大批炒股资金转战进入了楼市，拉高了房价。但自上市公司进行股权分置改革之后，股市开始反转，并走出一轮波澜壮阔的牛市行情，大量投资投机性资金从楼市撤退，转入新战场———股市。加之国家一直在加强对房地产市场的宏观调控，楼市自然而然受到冷落了。股市与楼市之间的“跷跷板效应”在此期间表现得相当明显。
　　那么是否可以说，今年5月份上海楼市的兴旺，是因为股市中大量资金回流造成的？答案并非如此简单。记者从其他的房地产人士那里听到了不同的说法。
　　中环集团开发部的裘先生介绍说：“业内人士都知道，5月历来是上海楼市旺销、房价上涨的传统季节，今年也不例外。在上海，近期一些市区优质楼盘出现排队买房的现象后，5月房价就开始抬头向上，外环以内的半数楼盘开盘价都出现了不同程度的上调。同时，国家统计局的统计数据显示，全国其他地方的房价也一直呈上涨势头。为此，政府有关部门连续出台多项房地产调控政策，比如5月15日，央行再次提高存款准备金率；5月19日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。同时，建设部有关官员也发出了大户型保有税或将开征的信号。可是大家看到，市场好像对这些调控政策或信号视而不见，不管从成交量还是房价上看，都超过了上一个月份的相关数据。”根据天天房展网研究中心的数据，5月最后一周，上海共有33个楼盘推出50.64万平方米新房源，比前一周的24个楼盘34.22万平方米多出48％，其中超过1/3的楼盘都不同程度上调了价格。
　　根据记者调查，近期上海楼市价格上涨的原因主要有以下几个方面：首先，5月历来是上海楼市最红火的月份，隐忍了一个冬季的购房者，在天气转暖的三、四月通常都会到处看房，直至“五一”黄金周达到高峰，“五一”过后就成为交易的高峰期；其次，自去年6月－12月近半年时间房价的下跌和交易的低迷，又让市场聚集了充分的购买力。早在今年3月楼市回暖时，由于当时一份关于上海楼市供过于求的报告，令很多购房者选择了观望。而现在，买涨不买跌的心态，又唤醒了购房者追涨欲望；再有，根据目前的供应量，上海全市在建商品房6100万平方米，网上可售房源1657万平方米，其中可售住宅886万平方米，在可售住宅1000万平方米警戒线以下。因此，房源的供应短期略显不足，这在需求旺盛的市区表现更加明显。
　　曾有一位资深地产人士这样比较房地产市场与股市：房地产投资是人一生当中两次最重大的投资之一（另一次是婚姻上的投资），投资房地产不能像投资股票那样。因为大家都知道炒股像赌博一样，但是投资房地产绝非如此，这是两种截然不同的投资方式。那么，两者之间是否存在“跷跷板效应”呢？当前从宏观形势上看，整个社会的流动性资金存在过剩情况。如此庞大的资金量，无论是“跷跷板”的哪一方，都容纳不下。因此，如今出现股市与楼市“比翼齐飞、两头一齐热”的现象，也就可以理解了。(赵连卓/上海金融报)