目前房产投资主要有以下几种形式：
　　大户型
　　优点：房子大、户型好，房产品质较好，房产新。
　　缺点：物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。
　　投资大户型商品房要考虑到，房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是不是真的收入大于投入。
　　如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
　　小户型
　　优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。
　　缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。
　　一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
　　但是，小户型也存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得舒服。由于面积小，一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。
　　二手普通房
　　优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。
　　缺点：户型设计较落后，楼龄较长。
　　二手普通房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手普通房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50—70平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。
　　由于二手普通房的供应量将不断地加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，并不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。
　　二手公寓
　　优点：配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。
　　缺点：资金投入较大，后期回报较慢。
　　据业内人士分析，由于早几年的市场租金价格较高，前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余，现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低，而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉，登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外，承租公寓的人群素质相对比较高，收入也比较稳定，租金价格较二手房要高出许多。
　　但是二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动。所以如果投资二手公寓，一定要注意选择好位置和公寓项目在市场的知名度。