沈海（化名）投资商铺尝到过甜头，也差点一头栽在商铺投资上。他总结经验说：当某项投资被大部分人所追随的时候，就应该及时退出。

　　投资商铺，除了需具备资金实力外，更需非凡的眼光。“北京仍有很多商铺值得投资，但需要综合考察的因素很多，比如地段，性价比，周围配套，目标人群等。”沈海掰着手指，一一道来。

　　初尝甜头

　　沈海战斗过的行业可谓五花八门，采购员、播音员、旅馆老板等，行业间往往没有交接点，沈海却在各个行业里都做得有声有色。也许，这与他的个性有关，要强的沈海，从不允许自己失败，干起活来，连命都可以不要。

　　转战商铺，源于他与一个服装公司老板的闲聊。1996年，一个偶然的机会，沈海认识了一位外商独资企业的老板，在交谈中，他发现服装业在北京前景可期，一大批浙商进入北京服装市场做服装批发生意，服装摊位，有租的，也有自己买的。

　　至此，沈海开始考察北京的服装市场。他留意到，虽然服装批发生意在北京日益红火，但买卖服装摊位的人数并不是很多，沈海灵机一动，商机难得，不容错过。“衣食住行，围绕着老百姓传统生活的，总是不乏可供挖掘的财富。”

　　有了想法，沈海开始付诸实施。1997年，经过周密分析，沈海将目光锁定在木樨园一带。“这一带，未来肯定会成为一个服装业的大商圈。”这是沈海当时的判断。正是基于这个判断，让他挖到大红门这个宝藏。“那时，木樨园还没红火起来，大红门的摊位根本没人要，地理位置优越的摊位随处都是，只要你愿意出资买，要几个有几个。”沈海如是说道。

　　沈海的独具慧眼让他受益匪浅。从1999年开始，大红门越来越火，沈海花4万元买的摊位，短短几年间，已经飙升至近百万元。

　　在此期间，沈海从那位给予他灵感的服装企业老板那里进货，自己经营摊位，拥有摊位和进货价格优势，沈海的生意还算过得去。“但是，毕竟没有经营过服装，缺乏经验，一开始做得很辛苦，慢慢地，生意还不错，就雇了服务员。”

　　“自己经营也就二三年吧，摊位被炒起来了，租金很高，我就索性把摊位出租了，自己又跑到其他行业去折腾了一把。”沈海自我调侃道。四年的租期，就让沈海多收了几十万元。

　　木樨园的发展印证了沈海的英明。面临商机，木樨园一带的批发商场似乎在一夜之间冒了出来，大红门的生意受到一定牵制。“我一看，情势不对，这发展速度有些停滞不前了，所谓趁热打铁，正好有人看中我的摊位，出70万元的价格，我就给卖了。其实，当时如果反应再快一些，可以卖出更高的价格。”沈海有些后悔，更让他后悔的是，“在大红门刚刚火起来那阵子，本想再进一个摊位，但因精力有限，想想冒险，算了，结果错失良机。”

　　但无论如何，这桶金还是让沈海赚到了，沈海手上有了上百万元的现金。沈海拿出其中一部分资金，贷款置了一套位于东直门的住宅。“这也是我的得意之作，谁曾想到，北京的房价上升幅度如此之大。”沈海得意地说，当时买房子时，好房子到处都是，不像现在，五、六环都快上万元了，“太夸张了，换现在，只能持币待购了。”

　　欲望危机

　　人的欲望是无穷的，财富的急剧膨胀效应，让沈海有些头脑发热。一个不到10平方米的摊位，给予了沈海丰富的经验和相当的资金。接下来的投资方向，沈海未加犹豫，还是选择了商铺。

　　当时，木樨园一带，已是商城林立。“选择不再像当初那么简单，稍有不慎，就有可能血本无归。”地段和商城规模成为沈海的首要关注要素。

　　到处看了一阵子，沈海开始心焦，再等下去，流失的机会更多。经过一番内心挣扎，沈海拿出几十万元，砸向当时刚刚兴建的百荣世贸商城。为弥补在大红门时的遗憾，沈海一下子进了三个摊位，但正如他所担心的那样，情况不甚乐观。

　　百荣初期的一波三折，让很多商户蒙受了损失，沈海的资金也被套，这让他很无奈。“不过，我对投资百荣并不悲观，培育一个商场需要时间，这个时间也许是一二年，也许是三四年。从当前形势看，百荣的前景还是可以预期的，毕竟规模实力摆在那呢。当然，我也得付出不小的代价，失去一定的机会成本。买房子后，手上的剩余资金并不是太丰裕，如果套住的资金能用在其他途径，也许可以产生更多的价值，回收周期也短。”

　　去年，百荣二期开发也成型了。这次，沈海没有盲目，在综合考虑利弊后，出手拿下一个一层的摊位。“做事就是这样，不能因为一次失利就谨小慎微。比如，你看中一个股票，就应该相信自己的眼光，股价跌下来要补仓，而不是仓惶出逃。”

　　任何商铺投资都有风险，眼光精准，运气也不错，很容易获得丰厚回报。但是，一旦失败，亏损所带来的压力，也不是一般人能承受得住的。“心态要放平和，要有极强的心理承受力，因为你需要事先考虑到各种结局，包括巨额亏损。所以我不建议借钱炒商铺。”

　　否极泰来

　　前两天，沈海很高兴地告诉记者，有一个摊位已经升值了。有商户想以50万元买他手上的摊位，被他拒绝了。“迟早会卖，但还没到时候，要耐得住寂寞。”高兴之余，沈海还套用了一句经典台词。

　　“百荣二期的一层摊位，现在肯定不行，人烟稀少，连租金都上不去，所以闲置着。但过个几年，聚集了人气，摊位本身价值就上升了。”沈海一贯地自信。

　　“投资商铺并不是一件很复杂的事，看准几个要素，地段、位置、周边消费群体等。同时，要尽量选择临近电梯口的位置，或是走廊边，临近知名品牌的商铺。”沈海说，“投资商铺，不像股票、期货等需要很专业的金融投资知识，物业投资更符合人们‘保值’的投资取向。当然，‘保值’并不是投资商铺的目的，最主要的是得到稳定的投资回报。”沈海笑着说，现在还在到处搜罗，一旦发现合适的商铺，还会出手，追逐财富的脚步永不停歇。