多国REITs（不动产投资信托基金）6月以来进入整理期，然而投信法人认为，REITs已经连续七年表现超越股市大盘，今年涨势趋缓，但仍有投资价值，尤其看好亚洲REITs后市；对于已涨多的美国市场，态度较为保守。

    “我认为REITs现阶段并没有评价过高的问题”，瑞银环球资产管理（UBS）资深投资组合经理人布鲁斯·亚柏纳德（Bruce C. Ebnother）认为，REITs虽然已经累绩相当涨幅，但是供需畅旺、商用办公室租金持续上扬的基本面并没有改变，因此认为评价依然合理。

　　此外，REITs的流动性高，对于私募基金拥有强劲的资金吸引力，也是支撑REITs表现的利多之一。亚柏纳德指出，从今年以来，就有许多私募基金介入REITs，代表私募基金对于REITs获利的信心，也为REITs挹注强劲资金动能。

　　个别市场部分，经济发展强势的亚洲市场，房地产需求也有支撑，最受到各投信看好。

　　摩根富林明资产管理指出，新加坡第一季经济成长年率高于市场预期，营建业也出现九年来最快增幅。商用办公室的办公室空屋率处于历史低点，加上政府致力于发展观光，观光人数激增，也推升新加坡房地产的发展。

　　至于景气复苏的日本，摩根富林明资产管理认为，去年日本东京商用地价涨幅高达46%，加上日本最大未上市不动产开发商森建设指出，东京明年办公室面积将比今年减少近半，未来几年空置率将持续下滑。

　　而强大经济拉力受到全球瞩目的中国，现阶段上海办公楼租金涨至七年来高点，中国将是下一个亚洲不动产发酵市场。而根据全球最大商用地产商世邦魏理仕（CB Richard Ellis ）调查报告，全球办公室租用成本增加速度最快前25大城市中，有11个位于亚洲。

　　然而，摩根富林明资产管理强调，新兴亚洲国家经济发展带动大量基础建设需求，未来供给面增加，价格可能出现修正；澳洲不动产证券多已反映合理价格，未来可能需要向海外寻求机会，则是亚洲REITs现阶段的风险。

　　以现阶段而言，摩根富林明资产管理认为，美国股市近日虽多有拉回，但是经济基本面尚称稳健，都会商业地产有所支撑，美国联邦准备会（Fed）未来若降息，将有助住宅房市回稳。

　　然而，先前炒的沸沸扬扬的次级房贷事件，虽然不至于直接影响REITs市场，但是摩根富林明资产管理指出，投资人信心受到影响下，次级房贷事件仍有可能为房市、REITs 价格带来一定程度的冲击。

　　“我并不看坏美国REITs，只是它的涨幅确实可能较逊色”，亚柏纳德直言，现阶段美国REITs供需态势不变，但是美国REITs历经大涨，基期相对于亚洲、欧洲RE-ITs确实较高，因而对美国REITs加码幅度较保守。