公积金个贷使用率较低，是放宽贷款额度限制的直接动因

　　全国2000亿公积金沉淀 或促更多地方“开闸放水”

　　北京住房公积金管理中心传出消息，7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度将调整至60万元。

　　公积金权威专家介绍，此前，包括苏州、南京等地也相继调整公积金贷款上限政策。而目前全国公积金沉淀近2000亿，公积金个贷使用率只有50%至60%，是公积金放宽贷款额度限制的直接动因。

　　据悉，北京住房公积金贷款上限由40万元上调至60万元的依据，源于家庭公积金月缴存额的计算。以个人计，一个职工按2007年住房公积金最高缴存额2166元/月缴存住房公积金，则其可申请贷款的最高额度为41万元。由于贷款以家庭为还款单位，每户家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额实际为3249元，则贷款最高额度可以达到60万元左右。

　　“放宽公积金贷款额上限也是出于充分考虑了房价上涨给自住家庭带来的购房压力。”分析人士指出。

　　同样是高房价地区，住房公积金贷款上限较低的上海市目前并没有提高这一额度的举措。据了解，目前上海的公积金贷款上限为20万元，缴存补充公积金者可提高至30万元。如有装修需求者可申请每平方米1000元的装修贷款。“但这并不等于可以任由住房面积决定装修贷款额度。一般来说，装修贷款控制在10万元左右。”相关人士介绍。

　　“在公积金问题上，应该避免把公积金贷款额度调整与宏观调控挂钩，与货币信贷的紧缩挂钩。”专家表示。因为公积金政策是维护真实住房需求的重要保障工具，而公积金的利用效率与房价上涨的比例越来越拉开距离，因此因鼓励各种形式的提高公积金利用率的做法。因此，不排除上海等地可能顺应提高公积金使用率的大趋势，出台相关政策的可能。

　　“除了提高贷款上限外，更应该考虑如何扩大公积金缴存范围，简化贷款手续，降低贷款门槛。并在此过程中注意防止高收入人群多次置业带来的公积金‘失效利用’。”专家称。

　　另据了解，上海此前曾一度开放的家庭合计贷款目前仍然处于禁止状态。所谓家庭为单位贷款就是按家庭成员分别测定的贷款额度为一套购房申请公积金贷款，该政策在试行阶段就因宏观调控匆匆告停。目前，上海仍旧只能由一位家庭成员申请贷款，每套房产最高贷款额度为30万元（不包括装修贷款）。

　　对于公积金贷款上限的调整是否能缓解自住需求的资金瓶颈，增强购房人的购买力，专家并不乐观。一方面，一些房价较高的城市，公积金贷款总额在房价总额中的占比仍然较低。另一方面，受通货膨胀、投资股市风险意识增加等多种因素影响，房产投资仍然是富裕居民及海外资金的重要投资领域，进而支撑了目前的房价上涨现象。“在此宏观形势下，自住需求不得不继续面对并顺应高房价的潮流。”专家称。