洪波是香港的一名建筑商,2000年来到上海。“当时来上海投资的人并不多,豪宅也很少,市场还处在蛰伏期。”

　　2002年,瑞安集团打造的新天地翠湖雅苑在香港开盘,洪波意识到这是一个很好的投资机会。“当时翠湖天地一期的均价是2500美元/平方米,在新天地这样的核心位置,与香港地区、台湾地区和新加坡相比,这个价位有很大的上升空间。”

　　洪波是一个很典型的房产投资人。从2001年上海房价露出上升势头时,他就重金在徐家汇购置了房产,并将家人接来上海。“当时上海的江景房还不像现在这样繁华,新天地是外籍人士和港台商人最青睐的地段。”中原地产的研究表明,新天地板块内的境内外人士购房比例基本维持在1:3左右。

　　但是由于公司业务出现了问题,那一年,他没有足够的资金去购买翠湖天地的公寓。

　　2004年,他看准了机会,投资了700万元在翠湖天地一期雅苑购买了一套222平方米的二手顶楼复式公寓,这套公寓在2002年开盘时的总价为427万元,两年中已经翻了近两倍。

　　洪波将这套公寓出租出去,每月租金在5万～7万元之间浮动,两年中租金收入约120万元。

　　2006年,由于政策变化,二手房交易收取营业税的期限从两年延伸为五年,洪波赶紧托中介将房子出售。当时洪波对面的一套公寓也在出售,房型的面积与其相同,挂牌的价格是1800万元,洪波也挂出了这个价格。

　　从年初在中介登记,三个月都没有人来看房,洪波有些着急:“过了六一,我就要支付很高的营业税。”按当时的规定,这套公寓要支付全额营业税,约为100万元。

　　而当时出售的房源几乎都是赶在政策实施前将房子出手,购买者也摸清了卖方的心理,在中介公司建议下,洪波不得不降低房屋总价,在6月1日之前,以1265万的总价将公寓卖给了一个德国人。

　　今年,洪波频频出现在海湾世纪阁,他看中了里面一套五星级豪华酒店公寓。这套公寓不仅能一览浦江全景,还能看见外白渡桥和苏州河。“只有这个地方,才能看见上海最美的景致。”洪波称。

　　政策的调整让洪波逐渐转变成一个比较稳健的投资者,眼光转向体量更小,最好是独一无二的物业。

　　由于高档公寓的短期套现弊端凸现,越来越多的短线投资客放弃手中物业转向其他投资。

　　以国际丽都城一套面积121平方米,4楼带外弧阳台式景观房的物业为例,业主早在2006年中旬放盘,总价为365万元,后来价格调整至335万元,以期尽快套现将资金投入逐日攀高的股市。而客户也是抱着寻找此类高档物业的投机心态,双方最终在333万元的价格成交。

　　据美联物业新闸分行高级营业经理梁华介绍,近期受股市影响,大部分短线投资业主急于抛售手头投资回报率并不理想的物业,他们急于套现的心理也造就了投资客入市的良机。