房价最近又涨了，并且幅度不小。家人前些日子对我说，我们现住的房子售价到了两万二千元一平米了，换算一下，已值五百多万了。但其实，我不可能因为房价的上涨而将现在的自住房卖掉。而自家的另一处房产已经和人订好半年的租赁合同，目前也没有办法变现。说实在话，我暂时也不想变现，再等一等，一两年，还是等得起的。所以，对我来说，目前的这一轮房产涨势，我只能观望。我的套现目标盯着一两年后。
　　最近我的一个同事倒是蠢蠢欲动，年初先是在宝山区购置了一套小型商住楼，全装修的，附带家电家具，五十六个平方米，五千多的单价。据说现在已经到了八千单价，半年内赚了不少。受此鼓励，他最近又想和人合伙购置当地一处商铺，一万四的单价，共两百多平方米，总价惊人。以商铺所在地的实际人气看，要想养活就已很难，更不要说养大了。所以本着好心，我奉劝同事及时收手，有钱也不要往水里扔。
　　就是因为最近房价普遍上升的缘故，周围的朋友、同事又开始议论起购房的话题，仿佛眼前一轮涨势不去参与一把，就甚为可惜。的确，有的朋友手中本有已闲置的商品房，现时考虑出手，也不失为一个良机。但是有朋友却想趁机会炒房获利，我以为，这就至少要具备两个条件，一是可动用的现金充沛，二是眼光要精准。
　　如今银行对于购置自住房之外房产的贷款控制比较严，贷款不易。况且依靠贷款来炒房，风险也太大。而所谓眼光要精准，就是看你购置的是什么样的房产，像我同事集资要购置偏远地区的商铺，仔细算下来，完全得不偿失。此外，若购置商品房的话，谁知道眼前这轮房产涨势是短暂的，还是长远的。以我个人武断之见，前者可能性居多。一旦房子套牢，卖不掉，只好动出租的脑筋。
　　其实现在，上海的房屋租赁市场不如买卖景气，很多品质很好的大房子，只能以五千以内的月租出租。像我的那一百二十的三房两厅吧，借给两个小姑娘合伙住，一个月才收进四千六。我的同事呢，购买的小公寓，租是很快租掉了，一个月才一千元，可怜。
　　所以，如今的房价涨潮里，人们买房容易，卖房不易，出租更是吃亏了。因而我劝现今有买房，或者炒房冲动的朋友，冷静一下。要买可以，先做好房子的消化功课后再动手不迟。事实上，我那同事所购买的小公寓，也是因别人冲动之后，冷静下来退掉才得手的。不知道他是赚了呢，还是又被套了？
　　房价涨了，究竟谁得益呢？我看，许多只有一套自住房的朋友不会得益，而有两套以上但现在却不想出售的，也不得益；买进房的不得益；那只有有条件卖掉房子的人才得益。除了成群的大小房产商们，其他还有谁呢？有多少散客呢？
　　也是最近，我的另一位同事因为在前轮的股市中狠赚了一大把，据称，买两百万的房子可以不用贷款。看中了市中心新开盘的一套住宅，腰包是很鼓，但内心却犹豫。我还是劝他老兄过了这一波再说吧，不要辛辛苦苦从股市里赚来的，又从楼市里还回去。