用户具体情况：

　　我, 31岁,单位职员,年收入2万,单位交五险,没公积金,自己买商保,年交1320元,先生,31岁,单位职员,年收入5万,(有望加薪到6万)单位交五险一金(公积金),没商保,女儿刚一岁,没任何保险,一套公寓自住,市值大概22万,19万基金,另已获利10%,1万定期,5000活期,我们月开支3000元,我妈妈,(我是独女,妈妈和我住,自己有房)60岁,有一意外险,定期26万,基金3万,另获利10%,我公公60岁,婆婆58,在家做点加工活,年收入3-7万不等,公公有养老和医疗,另有意外险,婆婆没任何保险,他们另住,存款加存货等大概市值12万,另还有一套门面房,市值20万,现租金8000元,(有望提高到1万),我先生是独子,,我想去市区买房,(因先生在市区工作,将来女儿的教育方面也可以好一点,但我的工作在镇上,这样一来工作只能另找,比较麻烦,我是从事财务工作的.)需要65万,今后农村房屋规划后会有房子分配,我想到时或者买掉或者出租增加收入,依我们的情况是否可行?我妈妈愿意借款给我,(贷款利率高)说借是给自己一点压力,也保障我妈妈的利益,我是把现在居住的卖掉还是借款?还有也可以买个车,但我想消费太大且不增值,所以想买房,但又担心影响生活品质,买的话是把基金卖掉好还是继续投资?请老师综合指点一下!还有什么需要改进的地方?谢谢!

　　杨晨回复：

　　你好！您是典型的什么都想拥有但钱确实不富裕的人。呵呵开玩笑了，追求生活品质是每个人的目标。现在的房子出租回报率和未来的升值潜力是是否卖掉的关键。如果出租回报率低于6%，未来又没有太多升值潜力的话坚决卖掉，反之亦然。买车一定要考虑有没有必要，把有利因素和不利因素分别例出来权衡一下。我认为如果你们平时上下班不算远，周末不是经常自架出游的话完全可以不必买车。毕竟你们现在的钱并不富裕，孩子还那么小未来要上学，换房子应该是第一位的。车是不折不扣的消费品，折旧率高，而目前基金的投资回报率那么高，如果真的要消费的话不如等到了熊市再考虑。牛市投资，熊市消费。