7月21日，央行上调了人民币存贷款利率，这是今年第三次上调利率。利率涨了，贷款买房的月供支出自然是水涨船高。在这种情况下，有什么办法可以减少利息支出？记者从多家银行的理财专业人士处得知，目前，市民应对加息，减轻房贷利息支出可以采取多种办法。

　　提前还贷一定会省利息

　　对于贷款者而言，无论加息与否，减少利息支出的有效途径就是尽早归还本金和缩短贷款期限。

　　以一笔70万元的等额本金的房贷为例，直到20年后的最后一个还款月，利息也会有10多元钱。因此，“一般来说，贷款买房的客户任何时候提前还贷都是合算的。”中行开发区一家网点个贷部人士告诉记者。他表示，越早还，本金就减少越多，利息支出就越少，越合算。

　　提前还贷分全部还清和部分还清两种。目前多数工薪阶层购房者主要是部分提前还款，如果选择部分提前还贷，同时再选择减少贷款期限就更省利息。

　　提前还贷有窍门可找

　　提前还贷也有一定的窍门。购房者可以根据自己的资金状况进行选择。一是一次性提前还贷，如果手头的资金宽裕，无投资理财和其他投资计划，可选择这种方式；二是部分提前还贷，部分提前还贷后，偿还余款有两种选择，一种是:保持每月还款额不变，将还款期限缩短，另一种是:将每月还款额减少，保持还款期限不变(见下表)。

　　据银行人士介绍，部分提前还贷的两种方法会对购房者造成不同的影响，相比较而言，提前还贷又缩短贷期能更多地节省利息，但不能让购房者感受到月供负担的减少。可灵活选择新的还款方法目前可能有新的还款方式选择，如近来深圳发展银行推出的双周供、气球贷，招商银行( 29.66,-0.10,-0.34%)的随借随还，兴业银行( 42.49,-0.80,-1.85%)的房贷利率宝等等。业内人士认为，多数银行的创新还款方式本质上也是一种提前还贷，只不过将提前还贷的金额化整为零，更加灵活。

　　本次加息之后，北京银行新推出一种固定分期还款法。借款人可以根据家庭收入的变化情况，分阶段调整月供，增加月供则减少利息支出，降低月供则减轻还款压力。

　　比如张先生3年前按揭贷款买房，目前尚余本金60万元，剩余期限17年，按当前利率计算每月还款4800元左右。如张先生将月供调整为7800元(月供增加3000元)，执行17个月，可以节省利息支出2197元。此后张先生还可以根据自身收入情况有计划地调整月供，实现节省利息的目的。

　　李先生2005年1月购房，贷款50万元，贷期20年。由于加息打算本

　　月提前还款10万元。采取不同提前还贷方式省钱程度不同。

　　贷款总本金还款方式最后还款时间原月供金额新月供金额共节省利息优缺点

　　月供相对较高，贷期缩

　　50万元月供基本不变2018年12月3696元3719元159170元

　　短，利息节省较多

　　月供减少2024年12月3696元月供相对较少，贷期不2874元68815元

　　变，利息节省一般