中　　国目前还没有一支真正的REITs（房地产投资信托基金）发行上市，而各大地产商及机构投资者都在密切关注这个新型金融产品的相关情况。分析人士认为，中国房地产金融必须走向直接融资的道路，而REITs则是房地产直接融资的方向所在，也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。　　

　　中国房价在宏观调控下不断创出新高。

　　此时，保利、万科等房地产企业纷纷看中了REITs。更有国际业内人士预计，中国将成为全球最大的房地产投资基金聚集地之一。伴随中国本土REITs的发展，机构投资者在其中扮演的角色也日益重要。世华财讯就此与东方港湾投资公司总经理但斌进行了面对面的交流。

　　东方港湾投资公司主要从事私募股权投资。但斌认为， REITs是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金。首先，通过设立REITs可为房地产行业提供银行之外的新融资渠道。受REITs影响，中国房地产企业经营管理机制将加速转变。REITs对房地产和房地产金融市场也将起到平衡作用；其次，中国房地产贷款过度集中于银行系统，REITs能从存量和增量上解决过度依赖所带来的风险问题，将行业风险由银行单独承担分散为商业银行、开放商、投资者共同分担；此外，REITs还可提供风险较低的新金融产品以完善中国证券市场的产品风险机构。

　　但斌介绍，中国本土REITs应在信托框架下采取契约型基金方式设立。