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  广州工薪家庭的买名校房计划  
  http://www.9fbank.com/(2007-8-9 21:17:41 )来源:新浪财经 作者:  
     
 
摘要:    处于而立之年的梁女士夫妇,为了给女儿良好的教育环境,希望在女儿将来就读的“目标小学”附近购买一套二手房。还希望三年之后再养育一个孩子。他们的计划是否有实现的可能性?
 
   
 

  梁女士1978年出生,是广州一家企业的业务员,税后月薪10000元左右,但工作不够稳定,而且没有年终奖金。丈夫张先生,40岁,是广州某事业单位的行政干部,月薪5000元,工作稳定,福利也非常好,每年度各类奖金合计1万元左右。

  他们有一个4岁的女儿,梁女士夫妻俩打算三年后再要一个小孩。按照梁女士的观念:一家四口是最合理的家庭结构,两个孩子之间可以相互学习,有更多的成长乐趣,有利于小孩的心身发展。

  生活开支日益增加

  随着女儿的一天天长大,等女儿6岁的时候,就要读小学了,教育费用也会日渐高涨。现在梁女士的女儿在一家高级中英文幼儿园入读,每月的教育支出就差不多1500元了。除了小孩的教育费用,目前梁女士一家的基本生活费用为7000元(其中包括每月1000多元的私家车开销),每月的医疗费用差不多200元。

  现在什么都涨价了,生活开支越来越多了,而梁女士的工作又很不稳定,她有些担心,一旦自己没有工作,家庭每月的收支不平衡,生活会陷入困境,如何通过理财战胜通货膨胀也是梁女士的心中忧虑之一。

  家庭资产小有富余

  梁女士的家庭资产比较简单,有4万元活期存款,4万元两年期定期存款,3万元股票资产,15万元基金资产,一套市值30万元的用来自住的房子,以及一部价值10万元的私家车。另外,张先生还有4万元住房公积金一直没有使用,而且目前张先生每月有800元的公积金入账。让梁女士高兴的是,家里没有任何负债,而且双方父母也都有比较可观的退休金,暂时没有养老的负担。

  保险是否需要调整

  在保险方面,梁女士也没有马虎过,早就为自己和家人购买了商业保险。梁女士购买了一份中国人寿( 49.00,1.00,2.08%)的分红险,保额为6万元。另外,梁女士的单位给她安排了基本的社会医疗保险。由于张先生是事业单位的行政干部,“三险一金”齐备,而且享受公费医疗。张先生还购买了一份友邦的“守御神”重大疾病险,保额为10万元。梁女士的女儿跟着她爸爸享受公费医疗的福利,而且购买了一份美国友邦金色年华教育险,保额为6万元。

  梁女士想知道自己和家人的保障是否还有所欠缺,不知道如何调整才算合理。

    家庭财务分析

  从梁女士家庭资产负债情况看,整个家庭没有任何负债,包括分红险在内,家庭净资产达到76万元,财务上非常稳健,但偏于保守,不善于负债“借钱生钱”,失去了利用财务杠杆获取更多收益的机会。

  从资产配置看,银行、房产、资本市场、保险均有一定比例,但配置欠合理。剔除不生息资产(自用房产和汽车)40万元,剩余生息资产达到36万元,生息资产较多,但低收益投资占比过大,银行存款类资产(含公积金)合计12万元,占生息资产的33%。

  梁女士家庭每月收入15000元,月支出8700元,支出占收入58%,鉴于梁女士的收入不稳定,支出占比偏高。如果再增加将来的房贷支出,压力将较大。

  梁女士为了孩子读书,计划购买第二套房产,价值90万元,首期30万元,但目前可以即刻动用的流动资金只有26万元(银行存款8万元+股票3万元+基金15万元),需要借钱付首期。另外,剩余60万元的房款需要按揭,按20年等额本息还款,每月还款在4000元左右,占目前月收入的27%,占比偏高。而且整个家庭的财务状况将马上出现流动性问题。

  而且,梁女士夫妇的退休计划没有及早安排,需要完善。

 

 
  【责任编辑:范敏娇 】  
   
     
  关键字: 理财    
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