据汇丰、东亚等外资法人银行透露，开展境内人民币房贷业务5个月以来，外资银行房贷客户的结构并未发生很大变化，仍以境外人士居多。

        某银行人士透露，虽然今年4月外资银行就已向境内居民推出人民币房贷业务，相比理财业务，针对境内居民的房贷业务显得有些逊色。据了解，外资银行境内人民币房贷业务之所以表现不佳，是因为外资银行目前主要针对高端客户开展业务，而这类客户对理财的需求，远高于房贷、个人消费贷款等。

        据记者了解，为吸引更多客户，凡在外资银行办理房贷业务，必须先成为外资银行的客户，且须拥有良好的信用记录，以及高收入。对此，业内人士表示，很难想象一个在银行存有大量资金的客户，还需要办理房贷业务。外资银行房贷出现一个“怪圈”，即外资行的理想客户对房贷的需求少，而需要办理房贷业务的人，却难满足外资行要求。

        尽管很难吸引本地客户，但外资银行房贷却能为境外人士购房节省一笔费用。业内人士称，很多外籍人士在内地购房是为“赌人民币升值”，通过在外资银行获得外币房贷资金购房，最后以人民币结汇，归还房贷款项。据了解，通过这种方式购房，能够节省不少房贷资金。目前，各外资银行主要向境外人士提供美元、港币等币种的房贷，此外也有一些低息币种房贷，如德意志银行的日元房贷。

        业内人士分析，由于长期以来外资银行零售业务在内地只做境外人士的生意，因此积累的客户基础比较深厚。对此，外资银行方面称，随着客户基础逐渐扩大，以及网点数量的增多，外资银行个人客户结构将日趋平衡。